Vào hiện nay đã có hơi thắc mắc quanh quẩn việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp khai công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua những tin tức sau đây.
Quy trình xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. Nằm trong khoanh vùng được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án
Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và đã được phê duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề cá nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về bảo đảm cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Trường hợp hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong trường hợp cần được xem xét thủ tục, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Khi mà thủ tục đã được thu nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án
Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.
- Đối với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức phí đó sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình chưa quy trình xin giấy phép xây dựng dự án
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình cần yêu cầu phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt đối với hành vi tổ chức xây cất xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Dự án có bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án hoặc đơn vị xây đắp xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá lớn nếu so sánh với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.
UBND phố, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phố cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. Khi này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy comment những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á