Vào ngày nay còn đó khá thắc mắc xoay quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống thi công cần phải có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những kiến thức dưới đây.
Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án
Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. Ở trong khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn
Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt mang mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ cần thiết để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn nhà ở
Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được chấp thuận theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
- Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Thí dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa tương thích thủ tục thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem xét thủ tục, chủ đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn
Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn sẽ khác nhau cho mỗi loại dự án.
- Với những nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với các Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí lệ phí này sẽ có thay đổi:
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động kiến thiết công trình cần đề nghị phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp xây đắp kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu sửa. Di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng Công trình mà yêu cầu phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn hoặc tổ chức thiết kế xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên rất nhiều với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung nếu thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số chi phí nhất thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối mang người vi phạm. Tình huống nếu không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục đích.
UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố thị trấn phải kết hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. Khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Sài Gòn. Hãy phản hồi các nghi vấn liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á