Vào hiện tại còn đó tương đối nhiều thắc mắc quanh quẩn vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được chúng tôi giải đáp qua các kiến thức tiếp sau đây.
Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án
Trong 1 số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. Ở trong khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan nhà nước chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1
Ngoài việc buộc phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ bắt buộc để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1 nhà ở
Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Và được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản khẳng định của chủ đầu tư về bảo đảm cho công trình kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1 nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ xem xét. Giả dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất phải được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.
Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1
Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1 sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.
- Với những nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là những Công trình khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi chi phí này sẽ cao hơn:
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết dự án cần đề xuất phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt với hành động đơn vị kiến thiết xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa chữa. Dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng Dự án mà đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1 hoặc doanh nghiệp thiết kế kiến thiết không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên khá lớn nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại TANDTC.
- Gửi tới tòa án thông qua đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu như giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính lệ phí cơ bản & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp lý vận dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phường, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải kết hợp với thành viên của mặt trận & những hòa giải. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 1. Hãy bình luận những nghi vấn can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á