Hiện nay đã có hơi đa dạng thắc mắc xoay quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi trả lời qua những tin tức dưới đây.
Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án
Trong một số tình huống, trước lúc thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. Thuộc về vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay nhà ở
Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng liền kề.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho công trình liền kề (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp buộc phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
- Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay
Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.
- Với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Với những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí mức lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết công trình với buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi công ty thiết kế kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu tạo. Di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng Dự án cần yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay hoặc công ty xây đắp kiến thiết không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều so với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi tới TANDTC bằng đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu thay thế bổ sung khi mà giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số tiền tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý sử dụng đối mang người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND thị trấn, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay. Hãy comment những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á