Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày nay đã có tương đối rối rắm xoay quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi tư vấn qua những thông tin tiếp sau đây.

xin giấy phép

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
  • Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. Ở trong vị trí với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp thuận.
  • Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
  • Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
  • Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và được duyệt y theo quy định của luật pháp về thi công.
  • Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
  • Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
  • Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
  • Bản khẳng định bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
  • Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

  • Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
  • Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung. Trong tình huống buộc phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
  • Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

  • Với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí mức chi phí đó sẽ có thay đổi:

  • Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: TP. Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
  • Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
  • Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
  • Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
  • Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng công trình cần đề nghị phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt với hành động tổ chức thiết kế kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
  • Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
  • Đối với xây dựng Công trình cần yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng hoặc tổ chức kiến tạo kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên rất nhiều nếu so sánh với quá khứ.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

  • Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
  • Gửi đến tòa án theo đường bưu điện.
  • Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

  • Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị thiếu.
  • Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm thời & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số tiền này.
  • Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
  • Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
  • Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
  • Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối với người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.

UBND phố, xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã thị trấn phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & những công ty. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

xây dựng

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.